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职工向单位购买优惠价商品房离婚时应如何处理？

职工向单位购买优惠价商品房离婚时应如何处理？

夫妻关系存续期间，由夫妻双方或一方出资购置单位优惠价商品房，离婚时如何定性和处理，目前法学理论上无章可循，各地处理又没有统一的标准。

有观点认为：单位出售给本系统职工优惠价商品房是针对特定人的特定财产，不属于夫妻共同财产范围。

有观点认为：此类商品房属夫妻共同财产，但在决定归属时，应判归所在售房单位一方所有，由其补偿另一方出资房款的一半。

有观点认为：此类商品房属夫妻共同财产无可置疑，但在离婚时，判给谁方使用，应视具体情况而定，比照双方的实际需要，同时应按整套商品房的市价进行分割。

根据最高人民法院有关执行民事政策的意见“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得的收入和购置的财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”其中，“劳动所得的收入”对于单位职工而言，除了日常工资外，还应包括各类奖金、补贴、单位分发赠与的实物等福利及八小时以外的劳动收入，当然也包括单位为职工购房所给的补贴，因此处理离婚时，仅对夫妻购买商品房的优惠价进行分割，不认定差额补贴部分是不公平的。

例如：一对夫妻，丈夫是某行政单位职工，妻子是司法部门职工，93年，妻子所在单位向职工出售价值7万元的商品房一套，单位补贴3万元，夫妻俩出资4万元购得此房，后因妻子单位支付了巨额购房补贴，每年奖金就少了，基本不发奖金，而丈夫单位未行房补，奖金可观，成为夫妻储蓄的主要来源。嗣后，夫妻因感情破裂要求离婚，一审法院判决家庭存款各占一半，房子判归女方所有，女方补偿男方购房款的一半2万元，男方不服提出上诉，显然上诉是有理由的，女方单位给的购房补贴与男方单位发的奖金是同一属性的，理应一视同仁。

在此值得一提的是“集资建房”与“优惠价商品房”的区别，虽然集资建房也是国家、单位、个人，或者单位与个人共同出资，集资建房以国家、单位出资为主个人出资为辅，权属国家或集体所有，出资个人只有使用权或部分产权，分割时应就个人出资部分进行分割。

还有购买期房，预付部分房款，以后按揭分期付款，在付清房款取得产权证书前，夫妻离异，应按已付款项进行分割，不能以整套房价分割。当然取得房子的一方支付已付款的一半补偿给对方后，应履行日后的按揭还贷义务方可取得全部产权。

子女买房，父母的出资该如何认定性质？下载此文档推荐好友 面对当今居高不下的房价，不少年轻夫妻在买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的方法是：

首付款由年轻夫妻一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻自行归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。

如果几年后夫妻离婚了，资助房款的父母是否有权要回房款呢？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（以下简称“最高院的解释”）第22条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 上海市高级人民法院发布的《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》（以下简称“上海高院的解答”）对该解释作出了更为具体详尽的解答：

 “我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有……”

而根据我国《合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 由此可见，我国在审理婚姻案件的司法实践中，将婚后子女购房时父母的出资，以认定赠与为普遍原则（不需要特别的证据），认定借贷为例外（由主张是借贷关系的一方举证，且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中）；

以认定为对子女及其配偶双方的赠与为普遍原则，认定为对子女一方的赠与为例外（需要将房屋产权登记在出资者自己子女名下，或有其他明确的意思表示）。 笔者认为虽然“上海高院的解答”比“最高院的解释”更加具体和具有可操作性，但是其仍然无法脱离“没有其他证据，就认定为是赠与”的原则，该处理原则显然与我国《合同法》中关于赠与的规定不相一致，也不利于保护老年人的合法权益。 众所周知，我们中国人非常注重情面，亲人之间的经济往来，即使大家都心知肚明是借贷关系，也不一定会写借条。

以现在的房价而言，老年人在子女购房时的资助往往都是上万甚至几十万，这可能是他们一辈子的心血，而当小辈的婚姻解体时，由于拿不出当时写的借条，这些老人们不但要承受精神上的痛苦，还很可能蒙受经济上的巨大损失！

但是，鉴于目前的司法解释就是如此的规定，因此，奉劝善良的老人们，在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶，否则，请务必要求子女及其配偶出具借条！