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婚前承租的公房，离婚时如何分割

婚前承租的公房，离婚时如何分割

 　　根据相关婚姻法律法规及《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：

　　（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

　　（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

　　（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

　　（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

　　（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

　　（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

　　（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

　　（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

　　（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

父母出资购房赠与一方下载此文档推荐好友 男方父母出资购买了一套房产，小夫妻双方分文未出，但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚，女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。

分析：作为父母在赠与前要把握《婚姻法解释（二）》第二十二条的两点内涵：一是如果子女已婚，父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方；二是对父母的“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。本案中女方的主张是符合法律规定的，该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩共同财产。