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婚前房产登记问题，恋爱男女共购婚房产权如何登记？

婚前房产登记问题，恋爱男女共购婚房产权如何登记？

    新婚姻法房产如何分割新婚姻法，离婚后房子归谁？离婚房产过户费用问题

    恋爱结婚，婚前买房作为婚房是很正常的事，但是出资情况的不同，导致产权登记也可能出现不同的情况，那么婚房产权如何登记比较合适呢？恋爱男女共购婚房进行产权登记，目前主要有五种方案，这些方案并不存在正确与错误的问题，只是不同的方案必将导致不同的法律后果。所以关于婚前房产登记问题，准新人们应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况，选择适合的方案。

一、写“准新人”的名字。

如果是采用这种方案，那么准新人结婚后，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。

但如果购房后，准新人并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然婚房还是认定为双方的共有财产，贷款也认定为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于准新人双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

二、写“父母”的名字。

如果采用这种方案，房屋将被认定是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张分割房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。

三、写“一方和其父母”的名字。

若采用这种方案，房屋将被认定是一方和其父母的共有财产，贷款也认定为一方和其父母的共有债务，相应的增值或贬值也由他们享有或承担，而一方在房屋中的相应产权份额属于其婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，另一方虽无法主张分割房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求一方和其父母返还并平均分割。

四、写“准新人和父母”的名字。

若采用这种方案，房屋将被认定是准新人和父母的共有财产，贷款也认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。

五、只写“男方”或“女方”的名字。

这种情况需要从两个角度进行分析：

（1）一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

（2）一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

本文为您介绍了婚房产权如何登记的五种方案供您选择，如果您可以根据您的需求选择，如果您认为这五种方式不知道该怎么选好，建议您可以根据您的情况，咨询律师，让他给您提供建议，房产登记在谁名下影响着房产的性质，所以一定要慎重，以免以后分手时后悔。