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房地产中介的欺诈行为

房地产中介的欺诈行为

　　随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产中介市场的详细了解，其中存在的主要欺诈行为有：

　　1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

　　2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

　　3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

　　4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

　　5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

　　6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

　　7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

　　这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题，房地产律师提出了些建议：